中华第一楼高处能胜寒

　　当中国之最的摩天大楼--浦东金茂大厦尚在节节拔高之时，发生了东南亚金融危机，其时恰逢马来西亚的世界第一高楼落成，于是海内外有些人牵强附会地把高楼与金融危机联系到一起，引出了"高处不胜寒"的担忧：世界上运营成功的摩天大楼并不多，中国更缺乏这方面的经验，金茂大厦落成后会不会因经营不善而发生信用危机？浦东的房地产市场已经供大于求，能不能再承受得起这个庞然大物？如今，金茂大厦落成后经营近一年，当时人们的担忧是否真的应验了？ 
　　运营状况比预期好
　　"金茂大厦的运营状况比我们预期的还要好。事实证明，中国人不但能造摩天楼，而且能够经营好摩天楼。"中国金茂（集团）股份有限公司总裁王宝臣如是说。 
　　金茂大厦由中国化工等14家外贸总公司共同投资5．4亿美元兴建并经营管理，其中一半为自有资金，一半为银行贷款。尽管这在一定程度上减轻了股东和银行的投资风险，但大厦能否经营成功，风险依然巨大。 
　　88层、420．5米高、总建筑面积29万平方米的金茂大厦，去年8月正式营业。其中，第53层至第85层为金茂凯悦大酒店。开业不久，财富论坛年会在上海举行，政要巨贾云集金茂，客房一时爆满，这家全球最高、设施先进、服务优秀的超豪华酒店一举成名，并一直保持60％以上的客房率，跻身国内经营最好的酒店行列。第3层至第50层尽管是浦东租价最贵的办公楼，但目前的出租入驻面积也已达四成。第88层观光厅的日均参观者达4000人次，大大超过原先的设计流量，门票、餐饮、娱乐、购物等收入也相当可观。这幢堪称世界一流的智能化大厦开业至今，各种会议、展览络绎不绝……王宝臣说："按照国际惯例，在经营中，现金流是企业的生命线。金茂大厦现金流转正常，按时支付利息，银行非常满意。我们已经着手研究安排今后5到8年的现金流。" 
　　给浦东带来新商机 
　　浦东开发开放10年，兴建了2300万平方米住宅和600万平方米办公、商住楼。金茂大厦的建筑面积超过了外滩金融街所有建筑面积的总和，被称为"站着的金融街"。 
　　从绝对数上看，金茂大厦增加了浦东房市的供给量，但由于科技含量为世界一流水平，适合高层次、高科技客户的现代化需求，实际上并没有加剧房市供求矛盾，反而填补了高智能、超豪华楼宇的不足，优化了浦东房产结构。而高层次客户的到来，以及高层次会议、展览等业务活动的频繁开展，又给浦东带来了新的商机和人气，进一步促进了楼宇租售。去年以来，浦东房市出现了销售面积大于竣工面积的好势头，目前，全区住宅和办公、商住楼租售率分别达到70％和60％。 
　　许多专家学者考察后认为：浦东房市的供求矛盾并不像传言的那么严重。跨世纪的浦东开发，要求房地产业发展适当超前，适量的"空楼"是正常的。"空楼"问题在许多国家经济发展的一定阶段、特别是较高速发展阶段都曾发生过，最后还是靠经济发展化解问题。已有专家预言，中国"入世"后，浦东现有空楼5年内就会消化掉，还需建一些楼宇以完善房产结构。 
　　让后人为祖国而自豪 
　　金茂大厦似一尊璀璨晶莹的宝塔，与东方明珠电视塔比肩齐立，直插云天，在浦江两岸高楼的簇拥下，勾画出今日东方大都市壮观的天际线。 
　　王宝臣说："在改革开放之前，我们难以想像建设这样一座世界级的摩天大楼。今天，金茂大厦矗立浦东，是浦东10年开发开放辉煌成就的一个象征，也是中国国力强盛、民族振兴的一种体现。" 
　　记者在金茂大厦观光层采访了几位国内游客。一位来自北京的老人说，建摩天大楼确实有风险，各地不要攀比着盲目兴建，但在具备实力和能力的基础上，在上海、深圳等大都市适当建一些摩天楼是完全必要的。他说，优秀的建筑是时代的文明标志和载体，我们不能总让外国人和我们的后代看故宫、看外滩，还要让他们看金茂大厦、看浦东金融贸易区，这是今天中国人创造的现代文明，相信我们的后人定会为祖国而自豪。